不動産投資DCF法レバレッジ方程式ソフトバージョンアップのお知らせ(バージョン1.02→1.03)
不動産投資DCF法レバレッジ方程式ソフト(有料版)について、以下の2点の機能追加を行いましたので、お知らせ致します。なお、ソフトの今までのバージョンは1.02、新しいバージョンは1.03となります。（不動産投資DCF法レバレッジ方程式ソフト(無料版)につきましては、「１．譲渡所得税率の手入力式」のみの機能追加を行っております。有料版と同様に、新しいバージョンは1.03となります。）
１．譲渡所得税率を手入力式に変更しました。
今までのバージョンでは、入力シートの譲渡所得税欄では、短期（5年以内）の税率39％（所得税30％＋住民税9％）、長期（5年超）の税率20％（所得税15％＋住民税5％）が自動入力される方式でした。
しかし、法人が不動産を売って利益が出た際に、その譲渡益に対しての課税は、他の所得と合算されて法人税として徴収され、その納税額には、所有期間に関わらず該当会社の法人税率が適応されます。
このようなケースにも対応可能なように、譲渡所得税率を手入力式に変更しました。
２．ローン返済方式に元金据え置き返済（期限一括返済）を追加しました。
今までのバージョンでは、ローン返済方式は元利均等返済・元金均等返済の2パターンでした。そして、入力シートの資金条件の詳細設定欄では、これら2パターンのぞれぞれについて、当初2年間までの元金据え置き期間を設定できる仕組みとなっていました。
新たなバージョンでは、3番目のローン返済方式として「元金据え置き返済（期限一括返済）」を追加しました。これは、返済期間途中は金利のみを返済し、期間終了時に元金を一括で返済する方式で、主に法人向け事業ローンを想定したものです。
