また、ソフトの入力シートや分析結果サマリーには、項目にヘルプボタンを設置しており、投資指標の意味や計算方法をいつでも確認できるようになっています。]]>
以下に操作マニュアルの目次をご紹介します。
以下は、中身のサンプルです。図を多用した非常に分かりやすい構成になっています。
以下は、入力シートのヘルプボタンを押した場合のイメージです。操作マニュアルとヘルプボタンによって、安心してソフトをお使い頂けます。
大変申し訳ございませんが、販売再開までの間にご購入をご希望の方は、以下のメールアドレスまでご連絡下さい。
dcf[at]jt-advisors.com
（お手数ですが、[at]を@に変えてメールをお送り下さい。）
『アパートを所有しており、もう１棟購入の際に使わせていただきました。
インターフェースなど、大変よくできたソフトで、正直他のソフトと段違いの完成度だと思います。
本ソフトを選定させていただいた理由として、税引き後のデータが売却含めて出るところです。
やはり出口まで含めて収支が見れないと、投資としては完結しないので、うれしい機能です。
これは、他のソフトに無い特徴だと思います。
今後も完成度の高いソフトを開発して、不動産投資家の手助けしていただければと思います。』
不動産投資DCF法レバレッジ方程式を、皆様もぜひご利用下さい！
]]>『 不動産管理会社で管理オーナー様の資産分析・資産組換えに利用させて頂いております。
物件の競争力分析・投資判断等をその場でご覧頂き、物件の選定基準の見極め、目標設定等オーナー様にリアルな実感を頂いております。
大変、素晴らしいソフトだと思います。』
不動産投資DCF法レバレッジ方程式を、皆様もぜひご利用下さい！
]]>『先日、８月５日に収益物件の引き渡しがあり、無事に所有者となることができました。
今年の４月に不動産投資を決意し、約３ヶ月で物件を取得できました。
昨今の金融情勢から銀行とは厳しい交渉が続きましたが、御社のソフトを用いて説得し押し切りました。
１億強ですが厳しめの試算で、税引き前400万円弱のキャッシュが出る物件で大変満足しております。
有り難う御座いました。只今次の物件を探し中です。 』
不動産投資DCF法レバレッジ方程式を、皆様もぜひご利用下さい！
]]>『私共は、不動産の業務用施設設備を提案する事を業務としている。
この度は、「不動産投資DCF法レバレッジ方程式」を知ることで、作業の効率がすこぶるよく、重宝に活用している。
マンション等に特化することなく商業店舗やオフイスビルにも使えるのが嬉しい。
使いこなすと、本当に便利さがわかる。
有難いことです。 』
不動産投資DCF法レバレッジ方程式を、皆様もぜひご利用下さい！
]]>『弊社顧客の投資家に対し、エクセルベースで収支シミュレーションを作成していたところ当ソフトの存在を知り試用してみました。
収入・支出の数値をざっくり何割と仮定することも、実際の収支明細より打ち込むことも可能で、使い勝手の良さと、出力シートの判り易さを好感し、購入に踏み切りました。
マクロを多用している為、他のエクセルファイルと同時に開けないという難点はありますが、同等のシミュレーションを自ら作成する時間と手間を考えると十分なツールであると思慮します。
また当方からの細かな質問にも丁寧にご対応いただいており、そのあたりのサポートについても好感を持っております。 』
不動産投資DCF法レバレッジ方程式を、皆様もぜひご利用下さい！
]]>以下に操作マニュアルの目次をご紹介します。
以下は、中身のサンプルです。図を多用した非常に分かりやすい構成になっています。
以下は、入力シートのヘルプボタンを押した場合のイメージです。操作マニュアルとヘルプボタンによって、安心してソフトをお使い頂けます。
なお、この税額簡易計算シートは、中古収益物件を投資対象とした場合を想定しています。
]]>詳細設定では、ローンを2種類まで設定することが出来ます。そのため、2つの金融機関から借り入れる場合や、ボーナス返済を考慮する場合等にも対応可能です。更に、年間支払回数・金利変更（2回まで）・元金据置期間（元利均等返済または元金均等返済を選択した場合に当初2年間まで）設定出来ます。
簡易設定・詳細設定のそれぞれの場合に応じて、ローン返済表が表示されます。上図の簡易設定は元利均等返済の場合を表していますが、元金均等返済、元金据置（期限一括返済）の場合は以下の図のようになります。
入力シートの『分析結果を見る』ボタンを押してから分析結果サマリーを表示するまでの時間は約3秒と非常に高速のため、ストレスを感じることなく、様々なケースのシミュレーションをスピーディーに行うことが可能です。
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入力データを保存するには、入力シートの『入力データ保存』ボタンをクリックします。
既存データを呼び出すには、次のように『スタート』ボタンをクリックし、表示されるメニューから『既存データ呼び出し』を選択し、更にリストから該当のデータを選択します。
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数項目（不動産販売チラシのレベル）の物件情報を入力シートに入力するだけで、キャッシュフロー表や投資指標等の投資分析結果を即座に得ることが出来ます。その一方で、次の例1、例2、例3のように購入諸費用・実効総収入・運営費・譲渡費用をそれぞれ細かく設定することも可能です。
入力シートの『購入諸費用』欄で、詳細設定を選択すると、購入諸費用詳細設定シートとそのリンクが表示されます。
購入諸費用詳細設定シートを選択することで、仲介手数料、不動産取得税・登録免許税等の詳細項目の入力が可能となります。
入力シートの『運営費』欄で詳細設定を選択すると、運営費を項目別に設定することが可能となります。
詳細設定を選択した場合の各項目においても、1年目の金額を総額だけでなく、総潜在収入・実効総収入比や㎡・坪単価等で設定し、更に上昇率を1年毎～複数年毎で設定することが可能です。
入力シートの『譲渡費用』欄で詳細設定を選択すると、同じ入力シート上に詳細設定欄が表示されます。
詳細設定欄では、仲介手数料・印紙税（売買契約）・登録免許税（抵当権抹消登記）・登記費用（司法書士報酬等）を設定することが出来ます。 ]]>
① 敷金取り扱い設定欄
敷金の取り扱い方法について、収入に含めない・収入に100%含める・収入に一部含めるの3つから選択します。
② 賃料・共益費・敷金・礼金・更新料等設定欄
住宅、店舗・事務所、駐車場の3種類について、それぞれ賃料・共益費・礼金・更新料を設定します。礼金・更新料は、年平均に自動換算し、賃料・共益費と共に年間収入に加算されます。
① 運営からの税引前・税引後キャッシュフロー
BTCFo(Before-Tax Cash Flow from operation：運営からの税引前キャッシュフロー）は、課税所得に対する税金を支払う前に残るキャッシュフローです。
また、ATCFo(After-Tax Cash Flow from operation：運営からの税引後キャッシュフロー）は、課税所得に対する税金を支払った後に残るキャッシュフローです。（このときの税金額は、所得税・住民税の合計を指しており、固定資産税・都市計画税は既にOPEx(運営費)に含まれています。）
② DCR(借入償還余裕率)
DCRは、ADS（元利返済額）に対するNOI（純営業収益）の比率です。DCRが大きいほど借入返済の確実性を増し、デフォルトが起きる可能性が低くなります。一般的には1.3以上を目安と考えます。このグラフにより、物件を長期保有した場合の借入金返済の安全度を確認することが出来ます
③ BER(損益分岐入居率)
BERはOPEx（運営費用）とADS（元利返済額）の合計額のGPI（総潜在収入）に対する比率で、各年度のOPExとADSの合計をカバーするためには空室率をいくらまで許容できるか等を判断するための指標です。一般的には70%以下を目安と考えます。このグラフにより、物件を長期保有した場合の運営の安定性を確認することが出来ます。
④ LTV(借入金割合)
LTVは借入金額の物件価格に対する割合です。一般的に物件購入時のLTVは、60～80%を目安と考えます。このグラフにより、物件を長期保有した場合のローン残高の推移を把握することが出来ます。