不動産投資家必見！あなたの不動産投資判断力がプロ並みに！不動産投資計算ツール「不動産投資DCF法レバレッジ方程式」 http://www.fudosan-dcf.com/ DCF法による不動産投資シミュレーション、不動産投資判断のためのソフトとテキストのセットです。不動産取得から運営・売却までのキャッシュフロー計算、不動産投資判断に必要不可欠な各種指標計算をわずか3秒で行う不動産投資シミュレーションソフトをもれなく無料プレゼント！ ja Copyright 2010 Mon, 01 Feb 2010 00:02:35 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://www.rssboard.org/rss-specification 商品ラインナップ見直し等による一時販売停止のお知らせ このたび、商品ラインナップの見直し及びWEBサイトリニューアル作業のため、2010年2月1日～28日（予定）の期間、当サイトでの販売を一時的に停止させていただくことになりました。

大変申し訳ございませんが、販売再開までの間にご購入をご希望の方は、以下のメールアドレスまでご連絡下さい。

dcf[at]jt-advisors.com
（お手数ですが、[at]を@に変えてメールをお送り下さい。）

]]> http://www.fudosan-dcf.com/whatsnew/post_18.php http://www.fudosan-dcf.com/whatsnew/post_18.php 最新情報 Mon, 01 Feb 2010 00:02:35 +0900 お客様の声・・・「他のソフトと段違いの完成度だと思います」 9月14日に不動産投資DCF法レバレッジ方程式をご購入された東京都 K様から、本製品に対するコメントを頂きました。

『アパートを所有しており、もう１棟購入の際に使わせていただきました。
インターフェースなど、大変よくできたソフトで、正直他のソフトと段違いの完成度だと思います。
本ソフトを選定させていただいた理由として、税引き後のデータが売却含めて出るところです。
やはり出口まで含めて収支が見れないと、投資としては完結しないので、うれしい機能です。
これは、他のソフトに無い特徴だと思います。
今後も完成度の高いソフトを開発して、不動産投資家の手助けしていただければと思います。』

不動産投資DCF法レバレッジ方程式を、皆様もぜひご利用下さい！

]]> http://www.fudosan-dcf.com/whatsnew/post_17.php http://www.fudosan-dcf.com/whatsnew/post_17.php 最新情報 Thu, 12 Nov 2009 11:19:05 +0900 お客様の声・・・「大変素晴らしいソフトだと思います」 5月6日に不動産投資DCF法レバレッジ方程式をご購入された東京都 T様から、本製品に対するコメントを頂きました。

『 不動産管理会社で管理オーナー様の資産分析・資産組換えに利用させて頂いております。
物件の競争力分析・投資判断等をその場でご覧頂き、物件の選定基準の見極め、目標設定等オーナー様にリアルな実感を頂いております。
大変、素晴らしいソフトだと思います。』

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]]> http://www.fudosan-dcf.com/whatsnew/post_16.php http://www.fudosan-dcf.com/whatsnew/post_16.php 最新情報 Thu, 29 Oct 2009 16:59:15 +0900 お客様の声・・・「御社のソフトを用いて銀行を説得しました」 4月9日に不動産投資DCF法レバレッジ方程式をご購入された埼玉県 N様から、本製品に対するコメントを頂きました。

『先日、８月５日に収益物件の引き渡しがあり、無事に所有者となることができました。
今年の４月に不動産投資を決意し、約３ヶ月で物件を取得できました。
昨今の金融情勢から銀行とは厳しい交渉が続きましたが、御社のソフトを用いて説得し押し切りました。
１億強ですが厳しめの試算で、税引き前400万円弱のキャッシュが出る物件で大変満足しております。
有り難う御座いました。只今次の物件を探し中です。 』

不動産投資DCF法レバレッジ方程式を、皆様もぜひご利用下さい！

]]> http://www.fudosan-dcf.com/whatsnew/post_15.php http://www.fudosan-dcf.com/whatsnew/post_15.php 最新情報 Tue, 06 Oct 2009 10:17:34 +0900 お客様の声・・・「商業店舗やオフイスビルにも使えるのが嬉しい」 4月29日に不動産投資DCF法レバレッジ方程式をご購入された青森市 D&P都市開発株式会社 代表取締役 小野征夫様から、本製品に対するコメントを頂きました。

『私共は、不動産の業務用施設設備を提案する事を業務としている。
この度は、「不動産投資DCF法レバレッジ方程式」を知ることで、作業の効率がすこぶるよく、重宝に活用している。
マンション等に特化することなく商業店舗やオフイスビルにも使えるのが嬉しい。
使いこなすと、本当に便利さがわかる。
有難いことです。 』

不動産投資DCF法レバレッジ方程式を、皆様もぜひご利用下さい！

]]> http://www.fudosan-dcf.com/whatsnew/post_14.php http://www.fudosan-dcf.com/whatsnew/post_14.php 最新情報 Tue, 07 Jul 2009 17:21:55 +0900 お客様の声・・・「使い勝手の良さと、出力シートの判り易さを好感しました」 3月17日に不動産投資DCF法レバレッジ方程式をご購入された東京都の某不動産仲介会社様から、本製品に対するコメントを頂きました。

『弊社顧客の投資家に対し、エクセルベースで収支シミュレーションを作成していたところ当ソフトの存在を知り試用してみました。
収入・支出の数値をざっくり何割と仮定することも、実際の収支明細より打ち込むことも可能で、使い勝手の良さと、出力シートの判り易さを好感し、購入に踏み切りました。
マクロを多用している為、他のエクセルファイルと同時に開けないという難点はありますが、同等のシミュレーションを自ら作成する時間と手間を考えると十分なツールであると思慮します。
また当方からの細かな質問にも丁寧にご対応いただいており、そのあたりのサポートについても好感を持っております。 』

不動産投資DCF法レバレッジ方程式を、皆様もぜひご利用下さい！

]]> http://www.fudosan-dcf.com/whatsnew/post_13.php http://www.fudosan-dcf.com/whatsnew/post_13.php 最新情報 Wed, 01 Jul 2009 15:58:06 +0900 9. 内容充実の操作マニュアルと安心のヘルプ機能 　不動産投資DCF法レバレッジ方程式ソフトを最大限に活用して頂くために、操作マニュアル（PDF版・全36ページ）をご用意しています。
　また、ソフトの入力シートや分析結果サマリーには、項目にヘルプボタンを設置しており、投資指標の意味や計算方法をいつでも確認できるようになっています。

]]> http://www.fudosan-dcf.com/functions/function009.php http://www.fudosan-dcf.com/functions/function009.php ソフトの特徴 Thu, 25 Sep 2008 01:10:15 +0900 7. 面倒な税金の試算もこれで解決！不動産取得→保有→売却までの税金計算機能！ 　不動産投資DCF法レバレッジ方程式では、投資期間全体で発生する不動産投資特有の税金を簡易に計算できるシートを用意しています。]]> http://www.fudosan-dcf.com/functions/function007.php http://www.fudosan-dcf.com/functions/function007.php ソフトの特徴 不動産取得税、登録免許税、固定資産税、譲渡所得税 不動産投資税金 Thu, 25 Sep 2008 01:09:22 +0900 6. 機能充実のローンシミュレーション！3つの返済方式（元利均等・元金均等・元金据置）、金利変更、年間返済回数の設定が可能！ 　不動産投資DCF法レバレッジ方程式では、ローンの返済方式を元利均等返済・元金均等返済・元金据置(期限一括返済)の3パターン、返済期間は1年から35年まで1年単位で自由に設定することが可能です。]]> http://www.fudosan-dcf.com/functions/function006.php http://www.fudosan-dcf.com/functions/function006.php ソフトの特徴 Thu, 25 Sep 2008 01:07:17 +0900 1. ストレスを感じさせないスピード！不動産投資シミュレーション結果を3秒で自動表示！ 　不動産投資DCF法レバレッジ方程式は、非常に効率的なプログラムで作られているうえ、Microsoft Excelの計算機能・グラフ表示機能を最大限に活用しています。]]> http://www.fudosan-dcf.com/functions/function001.php http://www.fudosan-dcf.com/functions/function001.php ソフトの特徴 Fri, 05 Sep 2008 17:36:02 +0900 8. データ件数が増えても安心！最大200件まで不動産投資データを登録可能！ 　不動産投資DCF法レバレッジ方程式には、最大200件まで不動産投資案件データを登録可能です。データ保存、データ呼び出しはいずれも非常に高速で行われ、ストレスを感じさせません。]]> http://www.fudosan-dcf.com/functions/function008.php http://www.fudosan-dcf.com/functions/function008.php ソフトの特徴 Tue, 02 Sep 2008 18:08:05 +0900 4. グラフで一目瞭然！不動産投資判断をサポートする多彩なシミュレーション機能！ 　不動産投資DCF法レバレッジ方程式では、IRR感応度分析と長期予想グラフという2つのシートを用意しています。これらのシートにより、妥当な物件保有期間・借入金割合や、保有期間中の借入金返済の安全性・空室率の許容度、物件価格の上昇・下落の影響を判断することが出来ます。]]> http://www.fudosan-dcf.com/functions/function004.php http://www.fudosan-dcf.com/functions/function004.php ソフトの特徴 Mon, 01 Sep 2008 19:33:44 +0900 5. スピード重視も細かさ重視も両方OK！不動産投資家のニーズに応じたシンプルかつ柔軟な入力機能！ 　不動産投資DCF法レバレッジ方程式は、シンプルに条件を設定し即座に分析結果を得たい方から、詳細に条件を設定した上で分析結果を得たい方までの、幅広いニーズに対応した非常に柔軟な入力機能を備えています。]]> http://www.fudosan-dcf.com/functions/function005.php http://www.fudosan-dcf.com/functions/function005.php ソフトの特徴 Sun, 31 Aug 2008 20:14:26 +0900 1.4 賃料表シート 　賃料表シートは、入力シートの『実効総収入』欄で詳細設定を選択した際に、入力することが可能となります。
　住宅、店舗・事務所、駐車場の3種類について、それぞれの賃料・共益費・敷金・礼金・更新料等を設定することが可能です。

不動産投資DCF法レバレッジ方程式－賃料表シート① 敷金取り扱い設定欄
敷金の取り扱い方法について、収入に含めない・収入に100%含める・収入に一部含めるの3つから選択します。

② 賃料・共益費・敷金・礼金・更新料等設定欄
住宅、店舗・事務所、駐車場の3種類について、それぞれ賃料・共益費・礼金・更新料を設定します。礼金・更新料は、年平均に自動換算し、賃料・共益費と共に年間収入に加算されます。

]]> http://www.fudosan-dcf.com/screenshots/14.php http://www.fudosan-dcf.com/screenshots/14.php ソフトの画面イメージ Sun, 31 Aug 2008 00:16:08 +0900 2.5 長期予想グラフ 　長期予想グラフは、物件を20年間保有し続けることを想定した場合の各種グラフです。
　これらのグラフにより、キャッシュフローやDCR(借入償還余裕率)・BER(損益分岐入居率)等の長期に渡る傾向を把握し、入力シートで設定した保有期間の妥当性を検討することが出来ます。

不動産投資DCF法レバレッジ方程式－長期予想グラフ

① 運営からの税引前・税引後キャッシュフロー
BTCFo(Before-Tax Cash Flow from operation：運営からの税引前キャッシュフロー）は、課税所得に対する税金を支払う前に残るキャッシュフローです。
また、ATCFo(After-Tax Cash Flow from operation：運営からの税引後キャッシュフロー）は、課税所得に対する税金を支払った後に残るキャッシュフローです。（このときの税金額は、所得税・住民税の合計を指しており、固定資産税・都市計画税は既にOPEx(運営費)に含まれています。）

② DCR(借入償還余裕率)
DCRは、ADS（元利返済額）に対するNOI（純営業収益）の比率です。DCRが大きいほど借入返済の確実性を増し、デフォルトが起きる可能性が低くなります。一般的には1.3以上を目安と考えます。このグラフにより、物件を長期保有した場合の借入金返済の安全度を確認することが出来ます

③ BER(損益分岐入居率)
BERはOPEx（運営費用）とADS（元利返済額）の合計額のGPI（総潜在収入）に対する比率で、各年度のOPExとADSの合計をカバーするためには空室率をいくらまで許容できるか等を判断するための指標です。一般的には70%以下を目安と考えます。このグラフにより、物件を長期保有した場合の運営の安定性を確認することが出来ます。

④ LTV(借入金割合)
LTVは借入金額の物件価格に対する割合です。一般的に物件購入時のLTVは、60～80%を目安と考えます。このグラフにより、物件を長期保有した場合のローン残高の推移を把握することが出来ます。

]]> http://www.fudosan-dcf.com/screenshots/25.php http://www.fudosan-dcf.com/screenshots/25.php ソフトの画面イメージ Thu, 28 Aug 2008 20:18:44 +0900