【新サイトのお知らせ】
当サイト「不動産投資DCF法レバレッジ方程式」はリニューアルし、
新サイトに移転しました。移転先のURLはこちらです。
　 http://www.reifa.jp/
どうぞ宜しくお願い致します。

トップ » ソフトの特徴 » 5. スピード重視も細かさ重視も両方OK！不動産投資家のニーズに応じたシンプルかつ柔軟な入力機能！

5. スピード重視も細かさ重視も両方OK！不動産投資家のニーズに応じたシンプルかつ柔軟な入力機能！

　不動産投資DCF法レバレッジ方程式は、シンプルに条件を設定し即座に分析結果を得たい方から、詳細に条件を設定した上で分析結果を得たい方までの、幅広いニーズに対応した非常に柔軟な入力機能を備えています。

　数項目（不動産販売チラシのレベル）の物件情報を入力シートに入力するだけで、キャッシュフロー表や投資指標等の投資分析結果を即座に得ることが出来ます。その一方で、次の例1、例2、例3のように購入諸費用・実効総収入・運営費・譲渡費用をそれぞれ細かく設定することも可能です。

　入力シートの『購入諸費用』欄で、詳細設定を選択すると、購入諸費用詳細設定シートとそのリンクが表示されます。

購入諸費用の詳細設定　購入諸費用詳細設定シートを選択することで、仲介手数料、不動産取得税・登録免許税等の詳細項目の入力が可能となります。

　入力シートの『運営費』欄で詳細設定を選択すると、運営費を項目別に設定することが可能となります。

運営費の詳細設定

　詳細設定を選択した場合の各項目においても、1年目の金額を総額だけでなく、総潜在収入・実効総収入比や㎡・坪単価等で設定し、更に上昇率を1年毎～複数年毎で設定することが可能です。

　入力シートの『譲渡費用』欄で詳細設定を選択すると、同じ入力シート上に詳細設定欄が表示されます。

　譲渡費用の詳細設定

　詳細設定欄では、仲介手数料・印紙税（売買契約）・登録免許税（抵当権抹消登記）・登記費用（司法書士報酬等）を設定することが出来ます。