2.4 IRR感応度分析
IRR感応度分析は、『保有期間』・『物件価格の年次上昇率』・『LTV(借入金割合)』の3つのうち、1つを変化させた場合のIRR(内部収益率)の変化の様子をグラフで表示するシートです。
各グラフに表示されている黄色いゾーンは、いずれも投資家の期待収益率を表しています。また、各グラフの下には、変化させた項目と期待収益率との関係に関するコメントが自動で表示されます。
① 保有期間－IRRグラフ
物件の保有期間を1年～20年の間で変化させた場合のIRRの変化を表します。グラフの曲線が黄色いゾーンに入ってしまっている保有期間では、投資家の期待収益率を得ることが出来無いということが分かります。
② 物件価格の年次上昇率－IRRグラフ
物件価格の年次上昇率を－3%～＋3%の間で変化させた場合のIRRの変化を表します。グラフの曲線が黄色いゾーンに入ってしまっている年次上昇率では、投資家の期待収益率を得ることが出来無いということが分かります。
③ LTV－IRRグラフ
LTV(借入金割合)を0%～90%の間で変化させた場合のIRRの変化を表します。グラフの曲線が黄色いゾーンに入ってしまっているLTVでは、投資家の期待収益率を得ることが出来無いということが分かります。
このページの先頭へ
お名前とメールアドレスを入力し、「無料ソフトを申し込む」ボタンをクリックして下さい。DCF法による不動産投資シミュレーションソフト「不動産投資DCF法レバレッジ方程式(無料版)」のダウンロードサイトをご連絡します。
「不動産投資DCF法レバレッジ方程式(無料版)」は、物件取得から保有・売却までの税引前・税引後キャッシュフロー計算、レバレッジ分析、IRRやNPVなどの各種投資指標の評価、IRRの感応度分析による保有期間やローン割合の評価などを自動で行います。
もちろん、それらの前提となるローン計算表（元利均等・元金均等）、減価償却表、保有時や売却時の課税所得に対する納税額なども自動計算・自動表示します。
これからの不動産投資判断に是非ご活用下さい！
※使用期間の制限はございません。また、有料版の購入義務が生じるようなことは一切ございませんので、安心してご使用下さい。
※ただし、有料版と比べて、主に次の機能の制限があります。
・入力シート各項目の「詳細設定」は選択できません。
・物件の保有期間は5年間の固定です。（ローン返済期間は有料版と同様に1年～35年の範囲で設定可能です。）
不動産投資DCF法レバレッジ方程式の全ての機能を14日間お試し頂けます。
※有料版の購入義務が生じるようなことは一切ございませんので、安心してご使用下さい。
※必ず動作環境をご確認下さい。
※上のボタンをクリックすると、圧縮ファイル(zip)形式でダウンロード出来ます。デスクトップなどの適当な場所に保存し、ダブルクリックで解凍してご使用下さい。
